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新政出臺10天,北京等地樓市活躍度上升

2024-05-29 08:17    中國新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)5月27日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)自央行5月17日發(fā)布多項房地產(chǎn)利好政策后,數據顯示全國超過(guò)80%的城市已經(jīng)落地“517”新政,超200個(gè)城市發(fā)文執行首套房貸首付比例15%。這會(huì )對樓市熱度產(chǎn)生怎樣的影響?

  中新財經(jīng)記者向北京等地的相關(guān)從業(yè)人員了解到,部分城市市場(chǎng)活躍度和信心均有所提升,但想在整體成交數據上有更明顯的體現,還有待政策效果進(jìn)一步發(fā)酵。

  北京新房市場(chǎng)部分樓盤(pán)銷(xiāo)售回暖

  位于北京市海淀區五環(huán)外的一處樓盤(pán),可謂是近期北京新房市場(chǎng)中的大熱門(mén)。中介圈子里流傳著(zhù)該樓盤(pán)“5月份已賣(mài)出20多套”的好成績(jì)。

  該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售人員向記者確認了銷(xiāo)售的火爆:“我們這正好位于北五環(huán)外,符合北京‘430’政策提到的五環(huán)外可新購一套住房的位置;其次我們這屬于北京的海淀區,還是非常熱門(mén)的,許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工會(huì )在這片買(mǎi)房;然后就是項目本身的定位和品質(zhì)都是相當不錯的?!?/P>

  該銷(xiāo)售人員直言近期新出的政策對銷(xiāo)售起到了非常大的促進(jìn)作用。他提到,光是五月售出的套數差不多已經(jīng)比今年前四個(gè)月加起來(lái)要多了,特別是今年二月,其實(shí)賣(mài)得不太理想?!斑@個(gè)月我們賣(mài)出的,超過(guò)半數的還是總價(jià)千萬(wàn)元以下的高性?xún)r(jià)比房源。目前也依然有很合適的優(yōu)惠和一些特價(jià)房?!?/P>

  不過(guò),不同樓盤(pán)間也存在著(zhù)冷熱不均的現象。采訪(fǎng)過(guò)程中有不少銷(xiāo)售人員表示,來(lái)看房的人數總體確有上升,但成交量還沒(méi)能看出明顯變化。在他們看來(lái),這主要是因為北京目前只下調了公積金貸款利率,還未跟進(jìn)降低首付和下調商貸利率,很多人還在等待更多政策。

  北京二手房市場(chǎng)活躍度上升明顯

  相比新房,北京二手房市場(chǎng)活躍度的提升更加明顯。北京市朝陽(yáng)區一位房產(chǎn)中介小雯,新政出臺后平均每天能進(jìn)行三組帶看,據他回憶,上次有這么多的陪訪(fǎng)還是在去年9月剛執行“認房不認貸”的時(shí)候。

  “賣(mài)家和買(mǎi)家的博弈又開(kāi)始了?!辈煌Э吹倪^(guò)程中,小雯深刻感受到了雙方心態(tài)的變化?!坝械臉I(yè)主上周還能再談的價(jià)格,突然坐地起價(jià)加了20萬(wàn)元,一分不降;也有的買(mǎi)家之前很‘佛系’,結果發(fā)現關(guān)注的好多房子突然都賣(mài)掉了,看了一個(gè)小時(shí)就定了?!?/P>

  “說(shuō)實(shí)話(huà),‘517’新政剛出的時(shí)候大家并不是太看好,還在期待著(zhù)更大的政策。不過(guò)這幾天的銷(xiāo)售確實(shí)算得上是今年最好的,房源庫存有所減少,一些報價(jià)也開(kāi)始上漲。成交的基本是之前看了很久的客戶(hù),尤其是剛需群體,不知道接下來(lái)會(huì )怎么變化,干脆不再等了?!?/P>

  至于價(jià)格的變化,小雯認為短期確實(shí)止跌且略微回漲了一點(diǎn),但不是特別猛?!坝芯植康貐^或房源漲幅比較大,我這片房子的單價(jià)在6-7萬(wàn)元之間,聽(tīng)說(shuō)同戶(hù)型最近有漲價(jià)60萬(wàn)元賣(mài)掉的,也有的房源在不到2個(gè)月的時(shí)間里經(jīng)歷了降價(jià)30萬(wàn)元再漲價(jià)30萬(wàn)元的變化?!?/P>

  小雯目前接手的顧客很多是置換群體,已經(jīng)賣(mài)了舊的但還沒(méi)走完手續,大多都在觀(guān)望?!八麄內胧謺r(shí)很多都在房?jì)r(jià)上漲周期,火急火燎的,現在正是置換的好時(shí)機,想好好挑一下?!?/P>

  中原地產(chǎn)數據顯示,5月25日-26日這個(gè)周末,北京二手房成交大約1900套,5月17-18日這個(gè)周末成交突破2000套。從5月1日-26日這26天的實(shí)際二手房成交看,北京已經(jīng)成交了1.4萬(wàn)多套,預計全月有望達到1.7萬(wàn)套左右,這基本接近了3月小陽(yáng)春1.8萬(wàn)套的量。

  市場(chǎng)期待進(jìn)一步政策鞏固

  “517”新政的核心,落腳在降低首付款比例和調整貸款利率。據中原地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的數據,截至目前,全國超過(guò)80%的城市已經(jīng)開(kāi)始執行這一新政。

  具體來(lái)看,343個(gè)地級及以上城市中,明確發(fā)布政策文件執行個(gè)人首套房貸首付比例15%的城市已經(jīng)超過(guò)200個(gè),累計超過(guò)250個(gè)城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。

  其中,深圳市場(chǎng)的回暖尤其引發(fā)關(guān)注。中原地產(chǎn)研究院監測市場(chǎng)主流中介掛牌價(jià)變動(dòng)情況,按掛牌價(jià)漲跌平的比例做成掛牌價(jià)指數,“517”新政后,深圳上周大漲了5個(gè)百分點(diǎn),漲幅接近2023年“830”新政后首個(gè)周末的2倍。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,深圳市場(chǎng)的快速回暖得益于幾輪限購放寬,使得這一對政策敏感的城市市場(chǎng)率先有了反應。此外,深圳的房?jì)r(jià)自2021年下半年以來(lái)累計跌幅超過(guò)30%,價(jià)格回調到位,無(wú)疑增加了購房者的購買(mǎi)意愿。

  “當前市場(chǎng)回升的情況在一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市比較突出,主要因為其新市民、外來(lái)人口、年輕人集中,剛需購房、婚房、入學(xué)購房等比較旺盛。近幾年房?jì)r(jià)與購房成本下跌,積累了一部分需求。近期,政策改善了預期和購買(mǎi)力,進(jìn)入市場(chǎng)的比較多?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

  5月27日,上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》,提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施,使得市場(chǎng)對熱度的進(jìn)一步提高再添期待。

  “中國樓市的核心是京滬深,深圳和北京已經(jīng)明顯止跌,特別是北京二手房市場(chǎng)出現積極現象,代表市場(chǎng)接近底部了。這種情況下,如果再落地部分降息等政策,本輪小陽(yáng)春很可能持續到下半年?!睆埓髠フJ為。(完)

 ?。ㄋ苫ńW(wǎng)編輯 孫淑平)

原標題: 新政出臺10天,北京等地樓市活躍度上升

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